Bir taşınmaz rehni çeşidi olarak ipotek, “ halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı” güvence altına alan (MK.m.881/1) ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.

Kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ipotek için, yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı üzere; mutlaka doğmuş, mevcut ve belirli bir alacağın varlığı zorunlu olmayıp, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya muhtemel, şarta bağlı, şartsız, belirli ve belirsiz, doğmuş ve doğacak alacaklar için de ipotek kurulabilir.

Taşınmaz mal satışlarında, tutu yöntemi kullanılarak yapılan satışlara Tutulu satış, İpotekli satış ya da Mortgageli satış denir.

İpotek Çeşitleri

İpotek, öncelikle bir eşya hukuku konusudur. Eşya hukuku konusu olarak MK. 881-897. maddelerde düzenlenmektedir. Bu itibarla kural olarak ipotek, taşınmaz malların rehni için kullanılan bir kavramdır. Ancak, bazı özel yasalar, bazı varlıkların rehnini ipotek olarak kabul ederek bazı düzenlemeler içermektedir. Sözgelimi; Türk Ticaret Kanunu 875 ve devamı maddelerinde gemi ipoteğini Türk Sivil Havacılık Kanunu’nun 69. maddesi ve devamı maddeleri “hava aracı ipoteği”ni düzenlemektedir.

Taşınmaz ipoteklerini, ipotek konusu taşınmazın sayısına (bir veya birden çok olması gibi), alacağın kapsamına (ana para, üst sınır), süresine (süreli, süresiz), kuruluş sebebine göre (kanuni, akdi), kuruluş şekline göre (tescilli, tescilsiz), para cinsine (YTL), yabancı para ve sair özelliklerine göre farklı şekillerde bir ayırıma tabi tutmak mümkündür.

İpotek çeşitlerine ilişkin incelemelerde esas alınan asıl ayırım; daha çok ipotek konusu alacağın kapsamına ve MK.851/1. maddesine göre ipotek kurulması aşamasında alacak miktarının belirli olup olmamasına göre yapılan ayırımdır.

Anapara İpoteği

İpoteğin sadece belirli bir borç için alındığı ipotek çeşidi olup,”anapara ipoteği”, “ana sermaye ipoteği”, “re’s-ül mal ipoteği”, ”karz ipoteği”, “kesin ipotek”,” sabit ipotek” gibi kavramlar ile ifade edilmektedir.

Ana para ipoteği, ancak alacağın ve alacak miktarının önceden belirli olduğu durumlarda ( MK.m.851/1) diğer bir anlatımla, ancak doğmuş, mevcut ve belirli bir alacak için kurulabilir. Bu nedenle, anapara ipotekleri daha çok karz, ödünç şeklide verilen alacaklar ile bankaların ve özel finans kurumlarının bir kereye mahsus olmak üzere kullandırdıkları krediler için kurulmaktadır.

İpoteğin, sadece doğmuş ve mevcut bir borç için kurulmasının ilk sonucu, ipoteğin alacaklının diğer alacaklarının güvencesini oluşturmaması ve bu nedenle alacaklının borçludan başka bir alacağının olması halinde kurulan ipotekten yararlanamamasıdır. Bu bakımdan tapu kayıtlarında ipotek yer almış olsa dahi ipotekle güvence altına alınan borç ödenmiş ve diğer bir şekilde sona ermiş ise alacaklı artık bu ipotekten yararlanamayacaktır.

Anapara ipoteğinin diğer bir özelliği; ipotek resmi senedinde doğmuş,mevcut ve belirli bir borç ikrarı sözkonusu olduğu için alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkını vermiş olmasıdır (İcra ve İflas Kanunu m.149).

Anapara ipoteğinin en önemli ayırıcı özellik ve sonucu; güvence altına alınan alacağın kapsamına ilişkindir. Zira, anapara ipoteği, ipotek resmi senedinde yazılı asıl alacağa ilave olarak,MK.875. maddede ipotek kapsamına dahil olduğu kabul edilen takip giderleri ve sözleşme (akdi) ve temerrüt faizlerini de güvence altına almaktadır. Anapara ipoteği YTL veya yabancı para üzerinden kurulabilir.

Üst Sınır İpoteği

“Üst sınır ipoteği”, “azami meblağ ipoteği”, “teminat ipoteği” kavramalar ile de ifade edilen bu ipotek çeşidi, MK.851. maddenin 2. cümlesinde belirtildiği üzere,” alacağın miktarının belli olmaması halinde” tesis edilen ipotek çeşididir. Diğer bir ifade ile “belirli bir alacak için” kurulabilen ana para ipoteğinden farklıdır.

Gerçek alacak miktarının önceden kesin olarak belli olmadığı durumlarda diğer bir ifade ile doğmamış ancak doğacak veya doğması muhtemel alacakların ipotek ile güvence altına alınmak istenilmesi hallerinde ancak üst sınır ipoteği kurulabilir.

Doğmuş ve gerçek bir alacak miktarı değil doğmuş ve doğacak tüm alacakları kapsayacak şekilde bir üst sınır belirlenmesi suretiyle kurulabilen üst sınır ipoteği, daha çok banka veya özel finans kurumlarının başta gayrıinakdi krediler olmak üzere kullandıracakları veya sürekli olarak krediler ve finansmanlar, yine cari hesap sözleşmesi şeklinde çalışan borç-alacak ilişkileri, bayilik ilişkileri gibi sebeplerden doğacak alacakların güvencesi olarak kurulmaktadır.

Üst sınır ipoteğinin en önemli özelliği, sadece belirli tek bir alacak için değil, doğmuş ve doğacak tüm alacaklar için kurulabilmesidir. Ancak ipotek resim senedinde hangi alacakların güvence altına alındığı hususunun açıkça yer alması gerekmektedir.

Anapara ipoteğinin önemli bir özelliği olan, alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkı, üst sınır ipotekleri için geçerli değildir. Bu sonuç, üst sınır ipoteğinin niteliğinden kaynaklanmaktadır. Zira, üst sınır ipoteğinde anapara ipoteğinde olduğu gibi ikrar edilmiş bir borç bulunmamaktadır. İcra ve İflas Kanunu’nun 150ı maddesi, “borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler’ ile ilgili olarak özel bir düzenleme kabul ederek kredi kullandıranlara belirli şartların gerçekleşmesi kaydı ile üst sınır ipoteklerinde icra emri gönderme hakkını vermektedir.

Üst sınır ipoteğini, anapara ipoteğinden ayıran en önemli fark, üst sınır ipoteğinde güvence altına alınan alacağın üst sınırının (azami miktarının) belirlenmiş olması, takip giderleri ve faizlerin ancak bu miktar içinde kalması kaydı ile ipoteğin güvencesinden yararlanabilmiş olmasıdır. Halbuki yukarıda anapara ipoteği için yapılan açıklamalarda belirtildiği üzere, anapara ipoteklerinde asıl alacağa ilave olarak, takip giderleri ve sözleşme faizleri de güvence kapsamındadır.

• Konut Kredisi Hesaplama Araçları

Bir taşınmaz rehni çeşidi olarak ipotek, “ halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı” güvence altına alan (MK.m.881/1) ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.

Kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ipotek için, yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı üzere; mutlaka doğmuş, mevcut ve belirli bir alacağın varlığı zorunlu olmayıp, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya muhtemel, şarta bağlı, şartsız, belirli ve belirsiz, doğmuş ve doğacak alacaklar için de ipotek kurulabilir.

Taşınmaz mal satışlarında, tutu yöntemi kullanılarak yapılan satışlara Tutulu satış, İpotekli satış ya da Mortgageli satış denir.

İpotek Çeşitleri

İpotek, öncelikle bir eşya hukuku konusudur. Eşya hukuku konusu olarak MK. 881-897. maddelerde düzenlenmektedir. Bu itibarla kural olarak ipotek, taşınmaz malların rehni için kullanılan bir kavramdır. Ancak, bazı özel yasalar, bazı varlıkların rehnini ipotek olarak kabul ederek bazı düzenlemeler içermektedir. Sözgelimi; Türk Ticaret Kanunu 875 ve devamı maddelerinde gemi ipoteğini Türk Sivil Havacılık Kanunu’nun 69. maddesi ve devamı maddeleri “hava aracı ipoteği”ni düzenlemektedir.

Taşınmaz ipoteklerini, ipotek konusu taşınmazın sayısına (bir veya birden çok olması gibi), alacağın kapsamına (ana para, üst sınır), süresine (süreli, süresiz), kuruluş sebebine göre (kanuni, akdi), kuruluş şekline göre (tescilli, tescilsiz), para cinsine (YTL), yabancı para ve sair özelliklerine göre farklı şekillerde bir ayırıma tabi tutmak mümkündür.

İpotek çeşitlerine ilişkin incelemelerde esas alınan asıl ayırım; daha çok ipotek konusu alacağın kapsamına ve MK.851/1. maddesine göre ipotek kurulması aşamasında alacak miktarının belirli olup olmamasına göre yapılan ayırımdır.

Anapara İpoteği

İpoteğin sadece belirli bir borç için alındığı ipotek çeşidi olup,”anapara ipoteği”, “ana sermaye ipoteği”, “re’s-ül mal ipoteği”, ”karz ipoteği”, “kesin ipotek”,” sabit ipotek” gibi kavramlar ile ifade edilmektedir.

Ana para ipoteği, ancak alacağın ve alacak miktarının önceden belirli olduğu durumlarda ( MK.m.851/1) diğer bir anlatımla, ancak doğmuş, mevcut ve belirli bir alacak için kurulabilir. Bu nedenle, anapara ipotekleri daha çok karz, ödünç şeklide verilen alacaklar ile bankaların ve özel finans kurumlarının bir kereye mahsus olmak üzere kullandırdıkları krediler için kurulmaktadır.

İpoteğin, sadece doğmuş ve mevcut bir borç için kurulmasının ilk sonucu, ipoteğin alacaklının diğer alacaklarının güvencesini oluşturmaması ve bu nedenle alacaklının borçludan başka bir alacağının olması halinde kurulan ipotekten yararlanamamasıdır. Bu bakımdan tapu kayıtlarında ipotek yer almış olsa dahi ipotekle güvence altına alınan borç ödenmiş ve diğer bir şekilde sona ermiş ise alacaklı artık bu ipotekten yararlanamayacaktır.

Anapara ipoteğinin diğer bir özelliği; ipotek resmi senedinde doğmuş,mevcut ve belirli bir borç ikrarı sözkonusu olduğu için alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkını vermiş olmasıdır (İcra ve İflas Kanunu m.149).

Anapara ipoteğinin en önemli ayırıcı özellik ve sonucu; güvence altına alınan alacağın kapsamına ilişkindir. Zira, anapara ipoteği, ipotek resmi senedinde yazılı asıl alacağa ilave olarak,MK.875. maddede ipotek kapsamına dahil olduğu kabul edilen takip giderleri ve sözleşme (akdi) ve temerrüt faizlerini de güvence altına almaktadır. Anapara ipoteği YTL veya yabancı para üzerinden kurulabilir.

Üst Sınır İpoteği

“Üst sınır ipoteği”, “azami meblağ ipoteği”, “teminat ipoteği” kavramalar ile de ifade edilen bu ipotek çeşidi, MK.851. maddenin 2. cümlesinde belirtildiği üzere,” alacağın miktarının belli olmaması halinde” tesis edilen ipotek çeşididir. Diğer bir ifade ile “belirli bir alacak için” kurulabilen ana para ipoteğinden farklıdır.

Gerçek alacak miktarının önceden kesin olarak belli olmadığı durumlarda diğer bir ifade ile doğmamış ancak doğacak veya doğması muhtemel alacakların ipotek ile güvence altına alınmak istenilmesi hallerinde ancak üst sınır ipoteği kurulabilir.

Doğmuş ve gerçek bir alacak miktarı değil doğmuş ve doğacak tüm alacakları kapsayacak şekilde bir üst sınır belirlenmesi suretiyle kurulabilen üst sınır ipoteği, daha çok banka veya özel finans kurumlarının başta gayrıinakdi krediler olmak üzere kullandıracakları veya sürekli olarak krediler ve finansmanlar, yine cari hesap sözleşmesi şeklinde çalışan borç-alacak ilişkileri, bayilik ilişkileri gibi sebeplerden doğacak alacakların güvencesi olarak kurulmaktadır.

Üst sınır ipoteğinin en önemli özelliği, sadece belirli tek bir alacak için değil, doğmuş ve doğacak tüm alacaklar için kurulabilmesidir. Ancak ipotek resim senedinde hangi alacakların güvence altına alındığı hususunun açıkça yer alması gerekmektedir.

Anapara ipoteğinin önemli bir özelliği olan, alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkı, üst sınır ipotekleri için geçerli değildir. Bu sonuç, üst sınır ipoteğinin niteliğinden kaynaklanmaktadır. Zira, üst sınır ipoteğinde anapara ipoteğinde olduğu gibi ikrar edilmiş bir borç bulunmamaktadır. İcra ve İflas Kanunu’nun 150ı maddesi, “borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler’ ile ilgili olarak özel bir düzenleme kabul ederek kredi kullandıranlara belirli şartların gerçekleşmesi kaydı ile üst sınır ipoteklerinde icra emri gönderme hakkını vermektedir.

Üst sınır ipoteğini, anapara ipoteğinden ayıran en önemli fark, üst sınır ipoteğinde güvence altına alınan alacağın üst sınırının (azami miktarının) belirlenmiş olması, takip giderleri ve faizlerin ancak bu miktar içinde kalması kaydı ile ipoteğin güvencesinden yararlanabilmiş olmasıdır. Halbuki yukarıda anapara ipoteği için yapılan açıklamalarda belirtildiği üzere, anapara ipoteklerinde asıl alacağa ilave olarak, takip giderleri ve sözleşme faizleri de güvence kapsamındadır.

• Konut Kredisi Hesaplama Araçları

Bir taşınmaz rehni çeşidi olarak ipotek, “ halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı” güvence altına alan (MK.m.881/1) ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.

Kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ipotek için, yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı üzere; mutlaka doğmuş, mevcut ve belirli bir alacağın varlığı zorunlu olmayıp, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya muhtemel, şarta bağlı, şartsız, belirli ve belirsiz, doğmuş ve doğacak alacaklar için de ipotek kurulabilir.

Taşınmaz mal satışlarında, tutu yöntemi kullanılarak yapılan satışlara Tutulu satış, İpotekli satış ya da Mortgageli satış denir.

İpotek Çeşitleri

İpotek, öncelikle bir eşya hukuku konusudur. Eşya hukuku konusu olarak MK. 881-897. maddelerde düzenlenmektedir. Bu itibarla kural olarak ipotek, taşınmaz malların rehni için kullanılan bir kavramdır. Ancak, bazı özel yasalar, bazı varlıkların rehnini ipotek olarak kabul ederek bazı düzenlemeler içermektedir. Sözgelimi; Türk Ticaret Kanunu 875 ve devamı maddelerinde gemi ipoteğini Türk Sivil Havacılık Kanunu’nun 69. maddesi ve devamı maddeleri “hava aracı ipoteği”ni düzenlemektedir.

Taşınmaz ipoteklerini, ipotek konusu taşınmazın sayısına (bir veya birden çok olması gibi), alacağın kapsamına (ana para, üst sınır), süresine (süreli, süresiz), kuruluş sebebine göre (kanuni, akdi), kuruluş şekline göre (tescilli, tescilsiz), para cinsine (YTL), yabancı para ve sair özelliklerine göre farklı şekillerde bir ayırıma tabi tutmak mümkündür.

İpotek çeşitlerine ilişkin incelemelerde esas alınan asıl ayırım; daha çok ipotek konusu alacağın kapsamına ve MK.851/1. maddesine göre ipotek kurulması aşamasında alacak miktarının belirli olup olmamasına göre yapılan ayırımdır.

Anapara İpoteği

İpoteğin sadece belirli bir borç için alındığı ipotek çeşidi olup,”anapara ipoteği”, “ana sermaye ipoteği”, “re’s-ül mal ipoteği”, ”karz ipoteği”, “kesin ipotek”,” sabit ipotek” gibi kavramlar ile ifade edilmektedir.

Ana para ipoteği, ancak alacağın ve alacak miktarının önceden belirli olduğu durumlarda ( MK.m.851/1) diğer bir anlatımla, ancak doğmuş, mevcut ve belirli bir alacak için kurulabilir. Bu nedenle, anapara ipotekleri daha çok karz, ödünç şeklide verilen alacaklar ile bankaların ve özel finans kurumlarının bir kereye mahsus olmak üzere kullandırdıkları krediler için kurulmaktadır.

İpoteğin, sadece doğmuş ve mevcut bir borç için kurulmasının ilk sonucu, ipoteğin alacaklının diğer alacaklarının güvencesini oluşturmaması ve bu nedenle alacaklının borçludan başka bir alacağının olması halinde kurulan ipotekten yararlanamamasıdır. Bu bakımdan tapu kayıtlarında ipotek yer almış olsa dahi ipotekle güvence altına alınan borç ödenmiş ve diğer bir şekilde sona ermiş ise alacaklı artık bu ipotekten yararlanamayacaktır.

Anapara ipoteğinin diğer bir özelliği; ipotek resmi senedinde doğmuş,mevcut ve belirli bir borç ikrarı sözkonusu olduğu için alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkını vermiş olmasıdır (İcra ve İflas Kanunu m.149).

Anapara ipoteğinin en önemli ayırıcı özellik ve sonucu; güvence altına alınan alacağın kapsamına ilişkindir. Zira, anapara ipoteği, ipotek resmi senedinde yazılı asıl alacağa ilave olarak,MK.875. maddede ipotek kapsamına dahil olduğu kabul edilen takip giderleri ve sözleşme (akdi) ve temerrüt faizlerini de güvence altına almaktadır. Anapara ipoteği YTL veya yabancı para üzerinden kurulabilir.

Üst Sınır İpoteği

“Üst sınır ipoteği”, “azami meblağ ipoteği”, “teminat ipoteği” kavramalar ile de ifade edilen bu ipotek çeşidi, MK.851. maddenin 2. cümlesinde belirtildiği üzere,” alacağın miktarının belli olmaması halinde” tesis edilen ipotek çeşididir. Diğer bir ifade ile “belirli bir alacak için” kurulabilen ana para ipoteğinden farklıdır.

Gerçek alacak miktarının önceden kesin olarak belli olmadığı durumlarda diğer bir ifade ile doğmamış ancak doğacak veya doğması muhtemel alacakların ipotek ile güvence altına alınmak istenilmesi hallerinde ancak üst sınır ipoteği kurulabilir.

Doğmuş ve gerçek bir alacak miktarı değil doğmuş ve doğacak tüm alacakları kapsayacak şekilde bir üst sınır belirlenmesi suretiyle kurulabilen üst sınır ipoteği, daha çok banka veya özel finans kurumlarının başta gayrıinakdi krediler olmak üzere kullandıracakları veya sürekli olarak krediler ve finansmanlar, yine cari hesap sözleşmesi şeklinde çalışan borç-alacak ilişkileri, bayilik ilişkileri gibi sebeplerden doğacak alacakların güvencesi olarak kurulmaktadır.

Üst sınır ipoteğinin en önemli özelliği, sadece belirli tek bir alacak için değil, doğmuş ve doğacak tüm alacaklar için kurulabilmesidir. Ancak ipotek resim senedinde hangi alacakların güvence altına alındığı hususunun açıkça yer alması gerekmektedir.

Anapara ipoteğinin önemli bir özelliği olan, alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkı, üst sınır ipotekleri için geçerli değildir. Bu sonuç, üst sınır ipoteğinin niteliğinden kaynaklanmaktadır. Zira, üst sınır ipoteğinde anapara ipoteğinde olduğu gibi ikrar edilmiş bir borç bulunmamaktadır. İcra ve İflas Kanunu’nun 150ı maddesi, “borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler’ ile ilgili olarak özel bir düzenleme kabul ederek kredi kullandıranlara belirli şartların gerçekleşmesi kaydı ile üst sınır ipoteklerinde icra emri gönderme hakkını vermektedir.

Üst sınır ipoteğini, anapara ipoteğinden ayıran en önemli fark, üst sınır ipoteğinde güvence altına alınan alacağın üst sınırının (azami miktarının) belirlenmiş olması, takip giderleri ve faizlerin ancak bu miktar içinde kalması kaydı ile ipoteğin güvencesinden yararlanabilmiş olmasıdır. Halbuki yukarıda anapara ipoteği için yapılan açıklamalarda belirtildiği üzere, anapara ipoteklerinde asıl alacağa ilave olarak, takip giderleri ve sözleşme faizleri de güvence kapsamındadır.

• Konut Kredisi Hesaplama Araçları

Tutulu satış genellikle taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı) satınalımlarında kullanılır. Bu gibi satışlarda, parasal kurumlar ödünç verdikleri tutar (kredi) geri ödenene dek, taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, parasal kurumların ödünç verdikleri para için bir güvence niteliğindedir. Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin, bir taşınmaz malın ederi kadar paraları başlangıçta olmasa da, malı alıp, genellikle 15-30 yıllık süre içerisinde parça parça ödemelerini ve sonunda da tümüyle sahip olmalarını sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu durumu ortadan kalkar.

Ödünç verilen tutar, ödünç isteyenin geri ödeme kapasitesine (genellikle aylık gelirinden giderleri çıkarıldıktan sonra hesaplanır) ve satın alınmak istenen taşınmaz malın “Hemen Paraya Çevrilebilir Değeri“ne (HPÇD) bağlıdır. HPÇD genellikle malın değerinin %75′i ile %90′ı arasında olur ve borcun ödenememesi durumunda malın parasal kurumca hemen satılabileceği tutara denk gelir. Tutu yöntemiyle alınan mallar, borcun ödenememesi durumunda, parasal kurumca, genellikle ederinin biraz altında beklemeden satılırlar.

Tutu yöntemiyle ödünç alınan tutarın geri ödenmesinde, genellikle o ülkedeki vergi yasalarına ve ödünç alanın alabileceği rizikolara bağlı olarak değişik parasal yapılar kullanılır. Örneğin borç faizlerinin vergiden düşülebildigi ülkelerde, geri ödemelerin sanki hepsi faiz ödemesiymiş gibi yapılandırılır. Ya da, ödünç alınan tutarın değişik oranlardaki bölümü (ödünç alanın riziko seçimine göre) borsa fonlarına yatırılarak ödemeler oradan gelen gelirle yapılır.

Birçok ülkede, özellikle de gelişmiş ekonomilerde, ev, işyeri satınalımlarının tutu yöntemiyle yapılması çok olağandır.

Dış Bağlantılar

• Konut Kredisi Faizleri, Hesaplama Araçları ve Başvurusu
• Tüm Bankların MORTGAGE HESAPLAMA SAYFALARI
• Mortgage Bilgi Mortgage (Tutulu Satış) Hakkında Bilgiler Portalı
• Tutsat (Mortgage) Hakkında Bilgiler ve Haberler
• Mortgage Terimleri
• ev kredisi ile ilgili aramalar
• Mortgage
• Tutsat Haram mı?

Tutulu satış genellikle taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı) satınalımlarında kullanılır. Bu gibi satışlarda, parasal kurumlar ödünç verdikleri tutar (kredi) geri ödenene dek, taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, parasal kurumların ödünç verdikleri para için bir güvence niteliğindedir. Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin, bir taşınmaz malın ederi kadar paraları başlangıçta olmasa da, malı alıp, genellikle 15-30 yıllık süre içerisinde parça parça ödemelerini ve sonunda da tümüyle sahip olmalarını sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu durumu ortadan kalkar.

Ödünç verilen tutar, ödünç isteyenin geri ödeme kapasitesine (genellikle aylık gelirinden giderleri çıkarıldıktan sonra hesaplanır) ve satın alınmak istenen taşınmaz malın “Hemen Paraya Çevrilebilir Değeri“ne (HPÇD) bağlıdır. HPÇD genellikle malın değerinin %75′i ile %90′ı arasında olur ve borcun ödenememesi durumunda malın parasal kurumca hemen satılabileceği tutara denk gelir. Tutu yöntemiyle alınan mallar, borcun ödenememesi durumunda, parasal kurumca, genellikle ederinin biraz altında beklemeden satılırlar.

Tutu yöntemiyle ödünç alınan tutarın geri ödenmesinde, genellikle o ülkedeki vergi yasalarına ve ödünç alanın alabileceği rizikolara bağlı olarak değişik parasal yapılar kullanılır. Örneğin borç faizlerinin vergiden düşülebildigi ülkelerde, geri ödemelerin sanki hepsi faiz ödemesiymiş gibi yapılandırılır. Ya da, ödünç alınan tutarın değişik oranlardaki bölümü (ödünç alanın riziko seçimine göre) borsa fonlarına yatırılarak ödemeler oradan gelen gelirle yapılır.

Birçok ülkede, özellikle de gelişmiş ekonomilerde, ev, işyeri satınalımlarının tutu yöntemiyle yapılması çok olağandır.

Dış Bağlantılar

• Konut Kredisi Faizleri, Hesaplama Araçları ve Başvurusu
• Tüm Bankların MORTGAGE HESAPLAMA SAYFALARI
• Mortgage Bilgi Mortgage (Tutulu Satış) Hakkında Bilgiler Portalı
• Tutsat (Mortgage) Hakkında Bilgiler ve Haberler
• Mortgage Terimleri
• ev kredisi ile ilgili aramalar
• Mortgage
• Tutsat Haram mı?

<table border=”5″ cellspacing=”5″ cellpadding=”5
“>

 <tr>
   <td>
     Kısaltma
   </td>
   <td>
     İngilizce karşılığı
   </td>
   <td>
     Türkçe karşılığı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.A.
   </td>
   <td>
     Always Afloat
   </td>
   <td>
     Daima yüzer halde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     a.d.
   </td>
   <td>
     Ante diem/before date
   </td>
   <td>
     Gününden önce/vadesi    gelmiş
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.F.
   </td>
   <td>
     Advance Freight
   </td>
   <td>
     Peşin avans navlun
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.H.
   </td>
   <td>
     After Hatch
   </td>
   <td>
     Kıç ambar ağzı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.P.
   </td>
   <td>
     Additional Premium
   </td>
   <td>
     Ek prim
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     a/c
   </td>
   <td>
     Account
   </td>
   <td>
     Hesap, hesaba
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/C
   </td>
   <td>
     Account current
   </td>
   <td>
     Cari hesap
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/d
   </td>
   <td>
     After date
   </td>
   <td>
     Vadesinden sonra
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     a/s (ekonomi)
   </td>
   <td>
     At sight
   </td>
   <td>
     İstatistik pozisyonu    / Madde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/S (deniz taşıma.)
   </td>
   <td>
     Alongside
   </td>
   <td>
     Bordada
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/S (ticaret)
   </td>
   <td>
     Account Sale
   </td>
   <td>
     Satış hesabı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/S (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Account Sales/After sight
   </td>
   <td>
     Satış hesabı/Görüldükten    sonra
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/V
   </td>
   <td>
     Ad valorem
   </td>
   <td>
     Kıymet üzerinden
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Acc
   </td>
   <td>
     Accepted,Acceptance
   </td>
   <td>
     Kabul edilmiştir, kabul
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     ad/advt
   </td>
   <td>
     Advocate
   </td>
   <td>
     Avukat
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Afft.
   </td>
   <td>
     Affidavit
   </td>
   <td>
     Yeminli yazılı ifade
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     aflt.
   </td>
   <td>
     Afloat
   </td>
   <td>
     Yüzer halde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     AI
   </td>
   <td>
     First class
   </td>
   <td>
     1. sınıf
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Alt.
   </td>
   <td>
     Alternate
   </td>
   <td>
     Yedek/Vekil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     amt.
   </td>
   <td>
     Amount
   </td>
   <td>
     Miktar
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     an.
   </td>
   <td>
     Anno
   </td>
   <td>
     Yılda
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Anch.
   </td>
   <td>
     Anchorage
   </td>
   <td>
     Demir yeri
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     arbtn./ arbtror
   </td>
   <td>
     Arbitration/Arbitrator
   </td>
   <td>
     Tahkim (arbitraj)
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     art.
   </td>
   <td>
     Article
   </td>
   <td>
     İstatistik pozisyonu    / Madde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     assd.
   </td>
   <td>
     Assessed
   </td>
   <td>
     Tahakkuk etmiş
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Assigt.
   </td>
   <td>
     Assignment
   </td>
   <td>
     Devir, temlik
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Assn.
   </td>
   <td>
     Association
   </td>
   <td>
     Dernek, birlik
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Att. Gen.
   </td>
   <td>
     Attorney General
   </td>
   <td>
     Başsavcı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     att.At.,/ Atty.
   </td>
   <td>
     Attorney
   </td>
   <td>
     Vekil/Dava vekili
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     awb
   </td>
   <td>
     Airwaybill
   </td>
   <td>
     (Hava) konşimento
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.B.
   </td>
   <td>
     Bill Book
   </td>
   <td>
     Borç senedi defteri
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.B.B.
   </td>
   <td>
     Before Breaking Bulk
   </td>
   <td>
     Yükü (dökme)    boşaltmaya başlamadan önce
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     b.d. (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Bills discounted/Bank draft
   </td>
   <td>
     İskonto edilmiş    senet/ Banka keşidesi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.D.
   </td>
   <td>
     Bar Draught
   </td>
   <td>
     Sığlıkta    gerekli minimum su çekimi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.D.I.
   </td>
   <td>
     Both Dates Inclusive
   </td>
   <td>
     Her iki tarih dahil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.E.
   </td>
   <td>
     Both ends, at both load/    discharge ports
   </td>
   <td>
     l. küpeşteler, 2.    yükleme/boşaltma limanları
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.O.T.
   </td>
   <td>
     Board of Trade
   </td>
   <td>
     Ticaret Heyeti
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     b.p.
   </td>
   <td>
     By procuration (power of    attorney)
   </td>
   <td>
     Vekaleten imzaya    yetkili
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.U.
   </td>
   <td>
     Buyer's option
   </td>
   <td>
     Alıcı opsiyonu
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/C
   </td>
   <td>
     Bills for collection
   </td>
   <td>
     Tahsile verilen    senetler
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/Ch.
   </td>
   <td>
     Bristol     Channel
   </td>
   <td>
     Bristol kanalı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     b/d
   </td>
   <td>
     Broughtdown
   </td>
   <td>
     Nakil yekün
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/E
   </td>
   <td>
     Bill of Exchange
   </td>
   <td>
     Poliçe,    ciro ile devrolunan kıymetli evrak
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/G
   </td>
   <td>
     Bonded goods
   </td>
   <td>
     Gümrüğü ödenmemiş    transit mal
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/H
   </td>
   <td>
     Bil1 of Health/Bulkhead
   </td>
   <td>
     Sağlık    sertifikası/Dökme yük için gerekli düşey bölme
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/N
   </td>
   <td>
     Banknote
   </td>
   <td>
     Banknot
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/P (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Bills payable
   </td>
   <td>
     Borç senedi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/P (ticaret)
   </td>
   <td>
     Bill payable
   </td>
   <td>
     Ödenecek senetler
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/R
   </td>
   <td>
     Bills receivable
   </td>
   <td>
     Alacak senedi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/S (deniz taşıma.)
   </td>
   <td>
     Bill of Sale
   </td>
   <td>
     Gemi mülkiyetini    devreden vesika
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/T
   </td>
   <td>
     Berth terms
   </td>
   <td>
     Yükleme ve boşaltma    kuralları
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/S (b.s) (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Bill of Sale/Balance Sheet
   </td>
   <td>
     Satış    faturası/Bilanço
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     bal.
   </td>
   <td>
     Balance
   </td>
   <td>
     Denge
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Bd.
   </td>
   <td>
     Bond
   </td>
   <td>
     Tahvil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Bds.
   </td>
   <td>
     Boards
   </td>
   <td>
     Tahta, mukavva
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     bkpt.
   </td>
   <td>
     Bankrupt
   </td>
   <td>
     Müflis
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     bre.
   </td>
   <td>
     Barrel
   </td>
   <td>
     Varil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Bs/c
   </td>
   <td>
     Bills of collection
   </td>
   <td>
     Tahsil senetleri
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     c
   </td>
   <td>
     Currency/Cents/Case/
   </td>
   <td>
     Para/Sent/Durum
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C and D
   </td>
   <td>
     Collection and Delivery
   </td>
   <td>
     Senet tahsili ve    teslim
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C. B.
   </td>
   <td>
     Cash Credit
   </td>
   <td>
     Para olarak verilen kredi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C. div.
   </td>
   <td>
     Cumulative dividend
   </td>
   <td>
     Birikmiş temettü
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C.a.D.
   </td>
   <td>
     Cash against documents
   </td>
   <td>
     Vesaik mukabili    ödeme
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C.b.d.
   </td>
   <td>
     Cash before delivery
   </td>
   <td>
     Teslimden önce ödeme
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     c.d.
   </td>
   <td>
     Cash discount/Certificate    of deposit
   </td>
   <td>
     Kasa iskontosu    Teminat makbuzu
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C.F.
   </td>
   <td>
     Cost and Freight
   </td>
   <td>
     Mal Bedeli ve Navlun
   </td>
 </tr>

</table>

     C.G.

     Coast Guard

     Sahil koruma

     C.G.A.

     Cargo's proportion of    General Average

     Büyük avaryadan    yükün hissesine düşen

     C.H.

     Custom House

     Gümrük Dairesi

     C.i.a.

     Cash in advance

     Peşin para

     C.I.F.

     Cost, Insurance, Freight

     Mal Bedeli, Sigorta    ve Navlun

     C.I.F.c.and I.

     Cost insurance, Freight,    Commission and Interest

     Mal    Bedeli, Sigorta, Navlun, Komisyon ve Faiz

     C.L.

     Carload Lot

     Alıcının bulunduğu    istasyona teslim

     C.O.D.

     Cash on Delivery

     Teslimat anırıda    öderne

     C.O.P.

     Custom of the Port

     Liman teamülü, usulü

     C.o.S.

     Cash on shipment

     Sevkiyat anında    peşin

     C.P.D.

     Charterers Pay Dues

     Vergi,    rüsum gemi kiralayana ait

     c.r.

     Current rate

     Cari kur

     c.r.m.

     Cash by return mail/Cash on    receipt of merchandise

     Dönüş postası    geldiğinde ödenecek/emtia alındığında ödenecek

     c.r.s.

     Cash by return steamer

     Geminin dönüşünde

     c.w.o.

     Cash with order

     Sipariş verildiğinde    ödeme

     C/A

     Capital account

     Sermaye hesabı

     c/f

     Carried forward

     Nakli yekün

     C/H

     Clearing House

     Takas Dairesi

     c/m

     Certificate of manufacture

     İmalat belgesi

     C/n

     Certificate of Origin

     Menşe Şehadetnamesi

     C/N (ticaret)

     Credit Note

     Alacak dekontu

     C/N (bankacılık)

     Credit Note

     Kredi dekontu

     c/o

     Care of/Cash order

     Aracılığı    ile (eliyle) Peşin para ile sipariş

     C/P

     Charter Party

     Gemi kira kontratı

     Carr.pd. (cge.pd.)

     Carriage paid

     Taşıma ücreti    ödenmiş

     cash b/I

     Cash against bill of lading

     Konşimento karşılığı    peşin ödeme

     Cash.

     Cashier

     Kasiyer, veznedar

     cd. Sl

     Conditional sale

     Şartlı satış

     ch.ppd.

     Charges prepaid

     Önceden ödenen    masraflar

     chq.

     Cheque

     Çek

     cl.b/l

     Clean bill of lading

     Temiz, eklentisiz    konşimento

     cld.

     Cleared

     İlişkisiz

     Coll.

     Collect/collection

     Senet tahsili/tahsil    etme

     Conf.

     Confirm/confirmed

     Teyit/teyitli

     Cons.cert.

     Consular certificate

     Konsolusluk    sertifikası

     ctf.

     Certified/certificate

     Tasdikli/sertifika

     Ctge.

     Cartage

     Nakliye Ücreti

     curr.

     Current/Currency

     Cari/Para

     D / D

     Demand Draft

     Görüldüğünde    ödenecek poliçe

     D / N

     Debit Note

     Borç Dekontu

     D.1/2 D.

     Despatch half Demurrage

     Surastarya yarısı    kadar dispeç

     D.a. (bankacılık)

     Documents against    acceptance

     Vesaik mukabili kabul

     D.a.d.

     Documents against    discretion of collecting bank

     Tahsilatı yapan    bankanın takdiri karşılığında vesaik

     D.A. (ticaret)

     Deposit account

     Mevduat hesabı

     D.A.F.

     Delivery at Frontier

     Hudutta teslim

     d.b.k.

     Drawback

     Gümrük resmi iadesi,    reddi rüsum.

     d.d.o.

     Despatch Discharging only

     Yalnız boşaltmada    dispeç

     D.F.

     Dead Freight

     ÖIü navlun,    Pişmanlık navlunu

     D.L.O.

     Despatch Loading Only

     Yalnız yüklernede    dispeç

     D.P.B.

     Deposit pass-book

     Mevduat cüzdanı

     d.s.

     Days after sight

     İbrazından sonraki    günler

     D.W.

     Dead Weight

     Geminin toplam ton    ağırlığı

     D.W.C.C.C.

     Dead Weight Cargo Carry Capacity

     Gemiyi ortalama    çektiği su hattına kadar batırabilecek yük ve bu yükü taşıma kapasitesi

     d/a

     Days after acceptance

     Kabulden sonraki    günler

     D/A (ticaret)

     Documents against    Acceptance

     Kabul karşılığı vesaik

     D/D

     Demand draft

     İbrazında ödenecek poliçe

     D/N

     Debit note

     Borç dekontu

     D/O

     Delivery Order

     Teslimat emri

     D/P

     Documents against Payment

     Ödeme karşılığı    vesaik

     D/r

     Deposit receipt

     Teminat makbuzu

     D/y

     Delivery

     Teslimat

     deb.

     Debit

     Borç zimmet

     Decl.

     Declaration/Declared

     Beyanname/deklare    edilmiş

     Deft.

     Defendant

     Müdafı, savunucu

     Depr.

     Depreciation

     Amortisman

     dft.

     Draft

     Poliçe/kambiyo    senedi

     dft/a.

     Draft attached

     Poliçe eklennıiş

     dft/c

     Clean draft

     Belgesiz poliçe

     Dis.

     Discount

     İskonto, indirim

     Distr.

     Distribute/Distributor

     Dağıtma/Distribütör

     Div.

     Dividend/Division

     Temettü/Taksim

     do

     Ditto

     Aynı, aynen

     Dr.

     Drawer

     Keşide eden

     ds dft

     Sight draft/Date draft

     İbrazından ödenecek    poliçe/vadeli poliçe

     e.and o.e

     Errors and omissions    excepted

     Hata ve noksanlar    hariç

     e.e.

     Errors excepted

     Hata1ar hariç

     E.P.D.

     Excess Profit Duty

     Olağanüstü Kazanç    Vergisi

     E.T. A.

     Expected Time of Arrival

     Geminin tahmini    varış tarihi

     E.T.D.

     Expected Time of Departure

     Gemirıin tahmini    ayrılış tarihi

     ea

     Each

     Her; beher

     encl.

     Enclosure

     Ekleri

     end.

     Endorsed/endorsement

     Ciro edilmiş/ciro

     ex.

     Exchange

     Kambiyo/Döviz kuru/    Borsa

</tr>

</table>

     Ex. int.

     Ex interest

     Faiz hariç

     Ex.d.( ex.div.)

     Ex dividend (um)

     Kar hissesi olmadan,    temettüsüz

     exl.

     Exclusive, excluding

     Hariç, rnüstesna

     EXQ

     Ex Quay

     Rıhtımda teslim

     Ex Works

     İşyerinde teslim

     <p> 

     Ex factory

     Fabrikada teslim

     <p> 

     Ex warehouse

     Depoda teslim

     F.A.C.

     Fast As Can

     Mümkün olan süratle

     F.a.q.

     Fair average quality

     Uygun ticari kalite

     F.A.S.

     Free Alongside Ship

     Geminin yanında    teslim

     F.and.D.

     Freight and Demurrage

     Navlun ve sürastarya

     f.b.

     Freight bill

     Navlurı senedi    faturası

     F.d.

     Free discharge

     Boşaltma masrafları    gemiye ait olmaksızın

     F.g.

     Fully good

     Tamamen iyi kalite

     f.i.a.

     Full interest admitted

     Kabul edilmiş tam faiz

     f.i.b.

     Free into bunkers

     Ambara teslim

     F.I.O.

     Free In and Out

     Taşıyıcının yükleme    ve boşaltma giderleriyle ilgisi yoktur.

     F.I.O.S.

     Free In and Out, Stowed

     Bkz. F.I.O. ve istif    giderleriyle ilgisi yoktur.

     F.I.O.S.T.

     Free In and Out, Stowed and    Trimmed

     Bkz. F.I.O.S. ve    tanzim giderleriyle ilgisi yoktur.

     f.o.c.

     Free of charge

     Ücretsiz

     f.o.l.

     Free of interest

     Faizsiz

     F.O.

     Firm Offer

     Kat'i teklif,    Bağlayıcı teklif

     F.O.B.

     Free On Board

     Gemi bordasında    teslim

     F.O.R.

     Free On Rail

     İstasyon rayında    teslim

     F.O.T.

     Free On Truck

     Vagonda teslim

     f. p.

     Fully paid

     Tümüyle ödenmiş

     F.P.

     Floating (open) policy

     Serbest (açık)    poliçe

     F.T. (deniz taşıma.)

     Freight ton

     224O (veya 2OOO)    libre ağırlığında hacim birimi navlun ton-1.O16 kg.

     F.T. (deniz taşıma.)

     Free of Turn

     Yanaşma yeri olsun,    olmasın gemi varışındarı sonra astorya günleri sayılır.

     F.T. (deniz taşıma.)

     Full Terms

     Tüm    komisyon veya indirimler navluna dahildir.

     F.T.W.

     Free Trade Wharf

     Serbest Ticaret    Limanı

     f.x.

     Foreign exchange

     Döviz

     fr.fwrd.

     Freight forward

     Navlun vadeli

     frt. coll.

     Freight collect

     Navlun tatısil    edilecek

     frt.pp.

     Freight prepaid

     Navlun peşin ödenmiş

     FRT.

     Freight

     Navlun

     g r.

     Gross

     Brüt

     G.M.B.

     Good merchantable brand

     İyi kalite

     G.R.T.

     Gross Register Tonnage

     Sicile kayıtlı gros ton

     gr. wt.

     Gross weight

     Brüt ağırlık

     Gtee.

     Guarantee

     Garanti, teminat

     Gtee.(gtd ).

     Guarantee/Guaranteed

     Garanti/garanti    edilmiş

     H.O.

     Head Office

     Merkez (büro)

     H.P.

     Horse Power

     Beygir gücü

     H.W.M.

     High Water Mark

     Yüksek su çizgisi

     hrs.

     Hours

     Saat

     İ. B.

     Invoice Book

     Fatura defteri

     I.O.U.

     I owe you

     Size borcum, borç    senedi

     I/c

     In charge of

     Görevli, nezaretçi    olarak

     I/F

     Insufficient funds

     Yetersiz karşılık,    fon

     İ/F

     Insufficient funds

     Yetersiz karşılık

     I/I

     Indorsement irregular

     Gayri muntazam ciro

     Incl.

     Included, inclusive

     Dahil edilmiş, dahil

     Inst.

     Instant (present month)

     Cari ay

     Irr.

     Irredeemable

     İtfa edilemez (gayri    kabulürücu)

     j.a.

     Joint account

     Müşterek hesap

     L.a.

     Letter of advice

     İhbar mektubu

     L.b.

     Long bill

     Uzun vadeli senet

     L.B.

     Life Boat

     Can Filikası

     L.C.D.

     Telegram Country    Destination

     Telgraf gönderildiği    ülke dilinde

     L.C.O.

     Telegram Country Origin

     Telgraf-çekildiği    (gönderen) ülke dilinde

     L.h.

     Letter of hypothecation

     İpotek mektubu

     L.H.

     Lower Hold

     Dip ambar

     L.O.A.

     Length Overall

     Geminin tam boyu

     L/C

     Letter of Credit

     Akreditif

     L/D

     Letter of deposit

     Rehin senedi

     Led.

     Ledger

     Defterikebir

     Liq.

     Liquidation,1iquidated/liquid

     Tasfiye, tasfiye    edilmiş/ likid

     Ltd.

     Limited

     Sınırlı

     m.d.

     Months date/months after    date

     Ayın    tarihi/tarihten sonraki aylar

     M.I.P.

     Marine Insurance Policy

     Deniz sigortası    poliçesi

     M.O.

     Money Order

     Havale emri

     M.O.L.O.O.

     More or Less In Owner's    Option

     Çoğu/azı armatör    opsiyonunda

     m.p.

     Months after payment

     Ödemeden sonraki    aylar

     m.s.

     Months after sight, months    sight

     İbrazından bir ay    sonra

     M/R

     Mate's Receipt Ordino

     Yükleme ordinosu

     Marg.

     Margin

     Marj

     mat.

     Maturity

     Vade

     Mem.

     Memorandum

     Muhtıra

     mtg.(mort).

     Mortgage

     Rehinli

     mth.

     Month

     Ay

     N.A.A.

     Not Always Afloat

     Daima yüzer halde    değil

     n.d.

     Not dated

     Tarih konmamış

     N.O.R.

     Notice of Readiness

     Hazırlık Mektubu

     n.o.s.

     Not otherwise stated, not    otherwise specified

     Aksi ifade edilmemiş    ise

     n.p.

     Net proceeds

     Net hasılat,    gelirler

     N.R.T.

     Net. Register Tonnage

     Net tescil tonu

     n/a

     No account

     Hesabı yok

     n/e.

     Not exceeding

     Geçmeyecek

     n/f.

     no funds

     Karşılıksız

     natl.

     National

     Ulusal

     neg.

     Negotiable

     Ciro ve    devredilebilir

     Net Terms

     Free of Charterer's    commission

     Kiralayan komisyonu    hariç yükleme/boşaltma masrafları gemiye ait değil.

     o.d.

     on demand/overdraft

     Talep    halinde/Kredi Limitini aşma

     o.p.

     Open policy

     Açık poliçe

     O.R.

     Owner's Risk

     Armatör riskinde

     o.s.

     Outstanding

     Kapanmamış (hesap)

     O.S.D.

     Open Shelter Decker

     Açık barınak    güverteleri

     O.S.P.

     One Safe Port

     Emin bir liman

     O/a.

     On acceptance/ On account

     Kabul halinde/namına, hesabına

     o/c.

     Overcharge

     Fazla masraf yükleme

     O/o.

     Order of

     Emrine

     on cons.

     On consignment

     Konsiye olarak

     o.p.o

     One price only

     Tek fıyat

     opt.

     Option, optional

     Opsiyon, opsiyona    bağlı

     P.A.

     Power of Attorney/ Private    account

     Vekaletname/Özel    hesap

     p.and l.

     Profit and loss

     Kar ve zarar

     P.B.

     Pass Book

     Tasarruf Cüzdarıı

     P.O.C.

     Port of Call

     Uğranılacak liman

     P.O.R.

     Port of Refuge

     Sığınılacak liman

     P/N (p.n.)

     Promissory note

     Emre yazılı senet

     pchs.

     Purchase

     Satınalma

     per.pro.

     Per procuration

     Vekaleten imzaya    yetkili

     prem.

     Premium

     Prim

     Q.O.O.

     Quantity in Owner's Option

     Miktar armatör    opsiyonunda

     R.d. (deniz taşıma.)

     Running days

     Astarya    günlerinde tatiller dahil sayılan günler

     r/a. (R.A.)

     Refer to acceptor

     Muhataba rnüracaat

     R/C

     Re-credited

     Tekrar kredi    verilmiş

     r/d (bankacılık)

     Refer to drawer

     Keşideciye müracaat

     r/e

     Refer to endorser

     Cirantaya müracaat

     rem.

     Remit, remittance

     Para transferi, havalesi

     rept.( recpt.)

     Receipt

     Makbuz

     Rev.

     Revision

     Tashih, revizyon

     Rev. A /C .

     Revenue account

     Gelir hesabı

     s, p.

     Supra under protest

     Senedi    protesto ettikten sonra kabul etme, protestolu senet

     S.B.

     Sales Book

     Satış Defteri

     S.C.

     Salvage charges

     Kurtarma masrafları

     S.F.

     Stowage Factor

     İstif faktörü

     S.H.E.X.

     Sundays and Holidays    Excepted

     Pazar ve tatiller    hariç

     S.H.I.N.C.

     Sundays and Holidays    Included

     Pazar ve tatiller    dahil

     S.O.L.

     Shipowner's Liability

     Armatör    yükümlülükleri

     S.P.A.

     Sundry Persons' account

     Muhtelif şahıs    hesabı

     S.W.

     Shipper's Weights

     Yükleyici (sevkiyat)    ağırlıklan

     s/a .

     Subject to approval

     Onaya bağlı

     s/d b/ L

     Sight draft with bill of    lading attached

     Konşimento eklenmiş    ibrazında poliçe

     S/N

     Shipping Note

     Sevkiyat bildirisi

     Supt.

     Superintendent

     Şef, yetkili memur

     Sy. Drs.

     Sundry debtors

     Muhtelif borçlular

     Sy.Crs.

     Sundry Creditors

     Muhtelif alacaklılar

     T.B.

     Trial Balance

     Mizan

     T.D.

     Tweendeck

     Gladora

     t.m.o.

     Telegraphic money order

     Telgrafla para    havalesi

     T.O.

     Turnover

     Ciro

     t.r.

     Trust receipt

     Zilyetlik makbuzu

     t.t.

     Telegraphic transfer

     Telgrafla para    havalesi

     T/C

     Time Charter

     Zamanla sınırlı gemi    kira1ama sözleşmesi

     tar.

     Tariff

     Gümrük tarifesi

     ult.

     Ultimo, last month

     Geçen ay

     V.o.p.

     Value as in original policy

     Kıymet (değer)    orjinal poliçedeki gibi

     V/A

     Voucher attached

     Vesika, senet etkili

     W.A.

     With Average

     Avarya dahil

     W.B.

     Water Ballast

     Boş gemiye denge    arttırmak için alınan safra

     W.I.B.O.N.

     Whether in Berth or Not

     Yanaşmış olsun veya    olmasın

     W.S.(RED)

     Rates, Extras and Demurrage    per World Scale

     Fiat, ekstra ve    sürastarya uluslararası ölçülere göre

     W.V.N.S.

     With Vessels Natural    Segregations

     Yükün geminin doğal    şekline göre ayırılıp, yerleştirilmesi

     W.W.D.

     Weather Working Days

     Hava şartları uygun    çalışma günü

     w/m

     Without margin

     Marjsız

     w/w

     Warehouse warrant

     Antrepo makbuzu

     whf.

     Wharf

     Rıhtım

     wholes.

     Wholesale

     Toptan satış

     x.in.

     Ex interest

     Faizsiz

Tutulu satış genellikle taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı) satınalımlarında kullanılır. Bu gibi satışlarda, parasal kurumlar ödünç verdikleri tutar (kredi) geri ödenene dek, taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, parasal kurumların ödünç verdikleri para için bir güvence niteliğindedir. Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin, bir taşınmaz malın ederi kadar paraları başlangıçta olmasa da, malı alıp, genellikle 15-30 yıllık süre içerisinde parça parça ödemelerini ve sonunda da tümüyle sahip olmalarını sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu durumu ortadan kalkar.

Ödünç verilen tutar, ödünç isteyenin geri ödeme kapasitesine (genellikle aylık gelirinden giderleri çıkarıldıktan sonra hesaplanır) ve satın alınmak istenen taşınmaz malın “Hemen Paraya Çevrilebilir Değeri“ne (HPÇD) bağlıdır. HPÇD genellikle malın değerinin %75′i ile %90′ı arasında olur ve borcun ödenememesi durumunda malın parasal kurumca hemen satılabileceği tutara denk gelir. Tutu yöntemiyle alınan mallar, borcun ödenememesi durumunda, parasal kurumca, genellikle ederinin biraz altında beklemeden satılırlar.

Tutu yöntemiyle ödünç alınan tutarın geri ödenmesinde, genellikle o ülkedeki vergi yasalarına ve ödünç alanın alabileceği rizikolara bağlı olarak değişik parasal yapılar kullanılır. Örneğin borç faizlerinin vergiden düşülebildigi ülkelerde, geri ödemelerin sanki hepsi faiz ödemesiymiş gibi yapılandırılır. Ya da, ödünç alınan tutarın değişik oranlardaki bölümü (ödünç alanın riziko seçimine göre) borsa fonlarına yatırılarak ödemeler oradan gelen gelirle yapılır.

Birçok ülkede, özellikle de gelişmiş ekonomilerde, ev, işyeri satınalımlarının tutu yöntemiyle yapılması çok olağandır.

Dış Bağlantılar

• Konut Kredisi Faizleri, Hesaplama Araçları ve Başvurusu
• Tüm Bankların MORTGAGE HESAPLAMA SAYFALARI
• Mortgage Bilgi Mortgage (Tutulu Satış) Hakkında Bilgiler Portalı
• Tutsat (Mortgage) Hakkında Bilgiler ve Haberler
• Mortgage Terimleri
• ev kredisi ile ilgili aramalar
• Mortgage
• Tutsat Haram mı?

gayrimenkul veya taşınmaz olarak tanımlanabilir. Bina, arazi, arsa şeklinde olabilir. Türkiye emlak sektörü şehirleşme süreci ile birlikte süratle gelişmektedir. Emlak alım satımında kullanılan mortgage veya tut-sat yöntemi, emlakların değerlerinin uluslararası kriterlere göre belirlenmesini sağlar. Böylece değeri belirlenmiş olan bir emlak, emlak borsasında alınıp satılabilir hale gelir. Emlak piyasasının gelişmesi ile daha önce değeri bilinmeyen emlaklar piyasada arz talebe göre değer bulmaya başlar.

Bir taşınmaz rehni çeşidi olarak ipotek, “ halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir alacağı” güvence altına alan (MK.m.881/1) ve borcun ödenmemesi halinde, hak sahibine, alacağın teminatını teşkil eden taşınmazı yasal yollarla sattırarak satış değerinden alacağını elde etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır.

Kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ipotek için, yukarıdaki tanımdan da anlaşılacağı üzere; mutlaka doğmuş, mevcut ve belirli bir alacağın varlığı zorunlu olmayıp, halen mevcut olan veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya muhtemel, şarta bağlı, şartsız, belirli ve belirsiz, doğmuş ve doğacak alacaklar için de ipotek kurulabilir.

Taşınmaz mal satışlarında, tutu yöntemi kullanılarak yapılan satışlara Tutulu satış, İpotekli satış ya da Mortgageli satış denir.

İpotek Çeşitleri

İpotek, öncelikle bir eşya hukuku konusudur. Eşya hukuku konusu olarak MK. 881-897. maddelerde düzenlenmektedir. Bu itibarla kural olarak ipotek, taşınmaz malların rehni için kullanılan bir kavramdır. Ancak, bazı özel yasalar, bazı varlıkların rehnini ipotek olarak kabul ederek bazı düzenlemeler içermektedir. Sözgelimi; Türk Ticaret Kanunu 875 ve devamı maddelerinde gemi ipoteğini Türk Sivil Havacılık Kanunu’nun 69. maddesi ve devamı maddeleri “hava aracı ipoteği”ni düzenlemektedir.

Taşınmaz ipoteklerini, ipotek konusu taşınmazın sayısına (bir veya birden çok olması gibi), alacağın kapsamına (ana para, üst sınır), süresine (süreli, süresiz), kuruluş sebebine göre (kanuni, akdi), kuruluş şekline göre (tescilli, tescilsiz), para cinsine (YTL), yabancı para ve sair özelliklerine göre farklı şekillerde bir ayırıma tabi tutmak mümkündür.

İpotek çeşitlerine ilişkin incelemelerde esas alınan asıl ayırım; daha çok ipotek konusu alacağın kapsamına ve MK.851/1. maddesine göre ipotek kurulması aşamasında alacak miktarının belirli olup olmamasına göre yapılan ayırımdır.

Anapara İpoteği

İpoteğin sadece belirli bir borç için alındığı ipotek çeşidi olup,”anapara ipoteği”, “ana sermaye ipoteği”, “re’s-ül mal ipoteği”, ”karz ipoteği”, “kesin ipotek”,” sabit ipotek” gibi kavramlar ile ifade edilmektedir.

Ana para ipoteği, ancak alacağın ve alacak miktarının önceden belirli olduğu durumlarda ( MK.m.851/1) diğer bir anlatımla, ancak doğmuş, mevcut ve belirli bir alacak için kurulabilir. Bu nedenle, anapara ipotekleri daha çok karz, ödünç şeklide verilen alacaklar ile bankaların ve özel finans kurumlarının bir kereye mahsus olmak üzere kullandırdıkları krediler için kurulmaktadır.

İpoteğin, sadece doğmuş ve mevcut bir borç için kurulmasının ilk sonucu, ipoteğin alacaklının diğer alacaklarının güvencesini oluşturmaması ve bu nedenle alacaklının borçludan başka bir alacağının olması halinde kurulan ipotekten yararlanamamasıdır. Bu bakımdan tapu kayıtlarında ipotek yer almış olsa dahi ipotekle güvence altına alınan borç ödenmiş ve diğer bir şekilde sona ermiş ise alacaklı artık bu ipotekten yararlanamayacaktır.

Anapara ipoteğinin diğer bir özelliği; ipotek resmi senedinde doğmuş,mevcut ve belirli bir borç ikrarı sözkonusu olduğu için alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkını vermiş olmasıdır (İcra ve İflas Kanunu m.149).

Anapara ipoteğinin en önemli ayırıcı özellik ve sonucu; güvence altına alınan alacağın kapsamına ilişkindir. Zira, anapara ipoteği, ipotek resmi senedinde yazılı asıl alacağa ilave olarak,MK.875. maddede ipotek kapsamına dahil olduğu kabul edilen takip giderleri ve sözleşme (akdi) ve temerrüt faizlerini de güvence altına almaktadır. Anapara ipoteği YTL veya yabancı para üzerinden kurulabilir.

Üst Sınır İpoteği

“Üst sınır ipoteği”, “azami meblağ ipoteği”, “teminat ipoteği” kavramalar ile de ifade edilen bu ipotek çeşidi, MK.851. maddenin 2. cümlesinde belirtildiği üzere,” alacağın miktarının belli olmaması halinde” tesis edilen ipotek çeşididir. Diğer bir ifade ile “belirli bir alacak için” kurulabilen ana para ipoteğinden farklıdır.

Gerçek alacak miktarının önceden kesin olarak belli olmadığı durumlarda diğer bir ifade ile doğmamış ancak doğacak veya doğması muhtemel alacakların ipotek ile güvence altına alınmak istenilmesi hallerinde ancak üst sınır ipoteği kurulabilir.

Doğmuş ve gerçek bir alacak miktarı değil doğmuş ve doğacak tüm alacakları kapsayacak şekilde bir üst sınır belirlenmesi suretiyle kurulabilen üst sınır ipoteği, daha çok banka veya özel finans kurumlarının başta gayrıinakdi krediler olmak üzere kullandıracakları veya sürekli olarak krediler ve finansmanlar, yine cari hesap sözleşmesi şeklinde çalışan borç-alacak ilişkileri, bayilik ilişkileri gibi sebeplerden doğacak alacakların güvencesi olarak kurulmaktadır.

Üst sınır ipoteğinin en önemli özelliği, sadece belirli tek bir alacak için değil, doğmuş ve doğacak tüm alacaklar için kurulabilmesidir. Ancak ipotek resim senedinde hangi alacakların güvence altına alındığı hususunun açıkça yer alması gerekmektedir.

Anapara ipoteğinin önemli bir özelliği olan, alacaklıya ipoteğin paraya çevrilmesi aşamasında doğrudan doğruya ilamla takip gibi icra emri gönderilmesini talep hakkı, üst sınır ipotekleri için geçerli değildir. Bu sonuç, üst sınır ipoteğinin niteliğinden kaynaklanmaktadır. Zira, üst sınır ipoteğinde anapara ipoteğinde olduğu gibi ikrar edilmiş bir borç bulunmamaktadır. İcra ve İflas Kanunu’nun 150ı maddesi, “borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler’ ile ilgili olarak özel bir düzenleme kabul ederek kredi kullandıranlara belirli şartların gerçekleşmesi kaydı ile üst sınır ipoteklerinde icra emri gönderme hakkını vermektedir.

Üst sınır ipoteğini, anapara ipoteğinden ayıran en önemli fark, üst sınır ipoteğinde güvence altına alınan alacağın üst sınırının (azami miktarının) belirlenmiş olması, takip giderleri ve faizlerin ancak bu miktar içinde kalması kaydı ile ipoteğin güvencesinden yararlanabilmiş olmasıdır. Halbuki yukarıda anapara ipoteği için yapılan açıklamalarda belirtildiği üzere, anapara ipoteklerinde asıl alacağa ilave olarak, takip giderleri ve sözleşme faizleri de güvence kapsamındadır.

• Konut Kredisi Hesaplama Araçları

<table border=”5″ cellspacing=”5″ cellpadding=”5
“>

 <tr>
   <td>
     Kısaltma
   </td>
   <td>
     İngilizce karşılığı
   </td>
   <td>
     Türkçe karşılığı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.A.
   </td>
   <td>
     Always Afloat
   </td>
   <td>
     Daima yüzer halde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     a.d.
   </td>
   <td>
     Ante diem/before date
   </td>
   <td>
     Gününden önce/vadesi    gelmiş
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.F.
   </td>
   <td>
     Advance Freight
   </td>
   <td>
     Peşin avans navlun
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.H.
   </td>
   <td>
     After Hatch
   </td>
   <td>
     Kıç ambar ağzı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A.P.
   </td>
   <td>
     Additional Premium
   </td>
   <td>
     Ek prim
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     a/c
   </td>
   <td>
     Account
   </td>
   <td>
     Hesap, hesaba
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/C
   </td>
   <td>
     Account current
   </td>
   <td>
     Cari hesap
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/d
   </td>
   <td>
     After date
   </td>
   <td>
     Vadesinden sonra
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     a/s (ekonomi)
   </td>
   <td>
     At sight
   </td>
   <td>
     İstatistik pozisyonu    / Madde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/S (deniz taşıma.)
   </td>
   <td>
     Alongside
   </td>
   <td>
     Bordada
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/S (ticaret)
   </td>
   <td>
     Account Sale
   </td>
   <td>
     Satış hesabı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/S (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Account Sales/After sight
   </td>
   <td>
     Satış hesabı/Görüldükten    sonra
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     A/V
   </td>
   <td>
     Ad valorem
   </td>
   <td>
     Kıymet üzerinden
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Acc
   </td>
   <td>
     Accepted,Acceptance
   </td>
   <td>
     Kabul edilmiştir, kabul
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     ad/advt
   </td>
   <td>
     Advocate
   </td>
   <td>
     Avukat
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Afft.
   </td>
   <td>
     Affidavit
   </td>
   <td>
     Yeminli yazılı ifade
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     aflt.
   </td>
   <td>
     Afloat
   </td>
   <td>
     Yüzer halde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     AI
   </td>
   <td>
     First class
   </td>
   <td>
     1. sınıf
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Alt.
   </td>
   <td>
     Alternate
   </td>
   <td>
     Yedek/Vekil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     amt.
   </td>
   <td>
     Amount
   </td>
   <td>
     Miktar
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     an.
   </td>
   <td>
     Anno
   </td>
   <td>
     Yılda
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Anch.
   </td>
   <td>
     Anchorage
   </td>
   <td>
     Demir yeri
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     arbtn./ arbtror
   </td>
   <td>
     Arbitration/Arbitrator
   </td>
   <td>
     Tahkim (arbitraj)
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     art.
   </td>
   <td>
     Article
   </td>
   <td>
     İstatistik pozisyonu    / Madde
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     assd.
   </td>
   <td>
     Assessed
   </td>
   <td>
     Tahakkuk etmiş
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Assigt.
   </td>
   <td>
     Assignment
   </td>
   <td>
     Devir, temlik
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Assn.
   </td>
   <td>
     Association
   </td>
   <td>
     Dernek, birlik
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Att. Gen.
   </td>
   <td>
     Attorney General
   </td>
   <td>
     Başsavcı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     att.At.,/ Atty.
   </td>
   <td>
     Attorney
   </td>
   <td>
     Vekil/Dava vekili
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     awb
   </td>
   <td>
     Airwaybill
   </td>
   <td>
     (Hava) konşimento
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.B.
   </td>
   <td>
     Bill Book
   </td>
   <td>
     Borç senedi defteri
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.B.B.
   </td>
   <td>
     Before Breaking Bulk
   </td>
   <td>
     Yükü (dökme)    boşaltmaya başlamadan önce
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     b.d. (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Bills discounted/Bank draft
   </td>
   <td>
     İskonto edilmiş    senet/ Banka keşidesi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.D.
   </td>
   <td>
     Bar Draught
   </td>
   <td>
     Sığlıkta    gerekli minimum su çekimi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.D.I.
   </td>
   <td>
     Both Dates Inclusive
   </td>
   <td>
     Her iki tarih dahil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.E.
   </td>
   <td>
     Both ends, at both load/    discharge ports
   </td>
   <td>
     l. küpeşteler, 2.    yükleme/boşaltma limanları
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.O.T.
   </td>
   <td>
     Board of Trade
   </td>
   <td>
     Ticaret Heyeti
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     b.p.
   </td>
   <td>
     By procuration (power of    attorney)
   </td>
   <td>
     Vekaleten imzaya    yetkili
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B.U.
   </td>
   <td>
     Buyer's option
   </td>
   <td>
     Alıcı opsiyonu
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/C
   </td>
   <td>
     Bills for collection
   </td>
   <td>
     Tahsile verilen    senetler
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/Ch.
   </td>
   <td>
     Bristol     Channel
   </td>
   <td>
     Bristol kanalı
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     b/d
   </td>
   <td>
     Broughtdown
   </td>
   <td>
     Nakil yekün
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/E
   </td>
   <td>
     Bill of Exchange
   </td>
   <td>
     Poliçe,    ciro ile devrolunan kıymetli evrak
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/G
   </td>
   <td>
     Bonded goods
   </td>
   <td>
     Gümrüğü ödenmemiş    transit mal
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/H
   </td>
   <td>
     Bil1 of Health/Bulkhead
   </td>
   <td>
     Sağlık    sertifikası/Dökme yük için gerekli düşey bölme
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/N
   </td>
   <td>
     Banknote
   </td>
   <td>
     Banknot
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/P (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Bills payable
   </td>
   <td>
     Borç senedi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/P (ticaret)
   </td>
   <td>
     Bill payable
   </td>
   <td>
     Ödenecek senetler
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/R
   </td>
   <td>
     Bills receivable
   </td>
   <td>
     Alacak senedi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/S (deniz taşıma.)
   </td>
   <td>
     Bill of Sale
   </td>
   <td>
     Gemi mülkiyetini    devreden vesika
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/T
   </td>
   <td>
     Berth terms
   </td>
   <td>
     Yükleme ve boşaltma    kuralları
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     B/S (b.s) (bankacılık)
   </td>
   <td>
     Bill of Sale/Balance Sheet
   </td>
   <td>
     Satış    faturası/Bilanço
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     bal.
   </td>
   <td>
     Balance
   </td>
   <td>
     Denge
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Bd.
   </td>
   <td>
     Bond
   </td>
   <td>
     Tahvil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Bds.
   </td>
   <td>
     Boards
   </td>
   <td>
     Tahta, mukavva
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     bkpt.
   </td>
   <td>
     Bankrupt
   </td>
   <td>
     Müflis
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     bre.
   </td>
   <td>
     Barrel
   </td>
   <td>
     Varil
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     Bs/c
   </td>
   <td>
     Bills of collection
   </td>
   <td>
     Tahsil senetleri
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     c
   </td>
   <td>
     Currency/Cents/Case/
   </td>
   <td>
     Para/Sent/Durum
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C and D
   </td>
   <td>
     Collection and Delivery
   </td>
   <td>
     Senet tahsili ve    teslim
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C. B.
   </td>
   <td>
     Cash Credit
   </td>
   <td>
     Para olarak verilen kredi
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C. div.
   </td>
   <td>
     Cumulative dividend
   </td>
   <td>
     Birikmiş temettü
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C.a.D.
   </td>
   <td>
     Cash against documents
   </td>
   <td>
     Vesaik mukabili    ödeme
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C.b.d.
   </td>
   <td>
     Cash before delivery
   </td>
   <td>
     Teslimden önce ödeme
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     c.d.
   </td>
   <td>
     Cash discount/Certificate    of deposit
   </td>
   <td>
     Kasa iskontosu    Teminat makbuzu
   </td>
 </tr>
 <tr>
   <td>
     C.F.
   </td>
   <td>
     Cost and Freight
   </td>
   <td>
     Mal Bedeli ve Navlun
   </td>
 </tr>

</table>

     C.G.

     Coast Guard

     Sahil koruma

     C.G.A.

     Cargo's proportion of    General Average

     Büyük avaryadan    yükün hissesine düşen

     C.H.

     Custom House

     Gümrük Dairesi

     C.i.a.

     Cash in advance

     Peşin para

     C.I.F.

     Cost, Insurance, Freight

     Mal Bedeli, Sigorta    ve Navlun

     C.I.F.c.and I.

     Cost insurance, Freight,    Commission and Interest

     Mal    Bedeli, Sigorta, Navlun, Komisyon ve Faiz

     C.L.

     Carload Lot

     Alıcının bulunduğu    istasyona teslim

     C.O.D.

     Cash on Delivery

     Teslimat anırıda    öderne

     C.O.P.

     Custom of the Port

     Liman teamülü, usulü

     C.o.S.

     Cash on shipment

     Sevkiyat anında    peşin

     C.P.D.

     Charterers Pay Dues

     Vergi,    rüsum gemi kiralayana ait

     c.r.

     Current rate

     Cari kur

     c.r.m.

     Cash by return mail/Cash on    receipt of merchandise

     Dönüş postası    geldiğinde ödenecek/emtia alındığında ödenecek

     c.r.s.

     Cash by return steamer

     Geminin dönüşünde

     c.w.o.

     Cash with order

     Sipariş verildiğinde    ödeme

     C/A

     Capital account

     Sermaye hesabı

     c/f

     Carried forward

     Nakli yekün

     C/H

     Clearing House

     Takas Dairesi

     c/m

     Certificate of manufacture

     İmalat belgesi

     C/n

     Certificate of Origin

     Menşe Şehadetnamesi

     C/N (ticaret)

     Credit Note

     Alacak dekontu

     C/N (bankacılık)

     Credit Note

     Kredi dekontu

     c/o

     Care of/Cash order

     Aracılığı    ile (eliyle) Peşin para ile sipariş

     C/P

     Charter Party

     Gemi kira kontratı

     Carr.pd. (cge.pd.)

     Carriage paid

     Taşıma ücreti    ödenmiş

     cash b/I

     Cash against bill of lading

     Konşimento karşılığı    peşin ödeme

     Cash.

     Cashier

     Kasiyer, veznedar

     cd. Sl

     Conditional sale

     Şartlı satış

     ch.ppd.

     Charges prepaid

     Önceden ödenen    masraflar

     chq.

     Cheque

     Çek

     cl.b/l

     Clean bill of lading

     Temiz, eklentisiz    konşimento

     cld.

     Cleared

     İlişkisiz

     Coll.

     Collect/collection

     Senet tahsili/tahsil    etme

     Conf.

     Confirm/confirmed

     Teyit/teyitli

     Cons.cert.

     Consular certificate

     Konsolusluk    sertifikası

     ctf.

     Certified/certificate

     Tasdikli/sertifika

     Ctge.

     Cartage

     Nakliye Ücreti

     curr.

     Current/Currency

     Cari/Para

     D / D

     Demand Draft

     Görüldüğünde    ödenecek poliçe

     D / N

     Debit Note

     Borç Dekontu

     D.1/2 D.

     Despatch half Demurrage

     Surastarya yarısı    kadar dispeç

     D.a. (bankacılık)

     Documents against    acceptance

     Vesaik mukabili kabul

     D.a.d.

     Documents against    discretion of collecting bank

     Tahsilatı yapan    bankanın takdiri karşılığında vesaik

     D.A. (ticaret)

     Deposit account

     Mevduat hesabı

     D.A.F.

     Delivery at Frontier

     Hudutta teslim

     d.b.k.

     Drawback

     Gümrük resmi iadesi,    reddi rüsum.

     d.d.o.

     Despatch Discharging only

     Yalnız boşaltmada    dispeç

     D.F.

     Dead Freight

     ÖIü navlun,    Pişmanlık navlunu

     D.L.O.

     Despatch Loading Only

     Yalnız yüklernede    dispeç

     D.P.B.

     Deposit pass-book

     Mevduat cüzdanı

     d.s.

     Days after sight

     İbrazından sonraki    günler

     D.W.

     Dead Weight

     Geminin toplam ton    ağırlığı

     D.W.C.C.C.

     Dead Weight Cargo Carry Capacity

     Gemiyi ortalama    çektiği su hattına kadar batırabilecek yük ve bu yükü taşıma kapasitesi

     d/a

     Days after acceptance

     Kabulden sonraki    günler

     D/A (ticaret)

     Documents against    Acceptance

     Kabul karşılığı vesaik

     D/D

     Demand draft

     İbrazında ödenecek poliçe

     D/N

     Debit note

     Borç dekontu

     D/O

     Delivery Order

     Teslimat emri

     D/P

     Documents against Payment

     Ödeme karşılığı    vesaik

     D/r

     Deposit receipt

     Teminat makbuzu

     D/y

     Delivery

     Teslimat

     deb.

     Debit

     Borç zimmet

     Decl.

     Declaration/Declared

     Beyanname/deklare    edilmiş

     Deft.

     Defendant

     Müdafı, savunucu

     Depr.

     Depreciation

     Amortisman

     dft.

     Draft

     Poliçe/kambiyo    senedi

     dft/a.

     Draft attached

     Poliçe eklennıiş

     dft/c

     Clean draft

     Belgesiz poliçe

     Dis.

     Discount

     İskonto, indirim

     Distr.

     Distribute/Distributor

     Dağıtma/Distribütör

     Div.

     Dividend/Division

     Temettü/Taksim

     do

     Ditto

     Aynı, aynen

     Dr.

     Drawer

     Keşide eden

     ds dft

     Sight draft/Date draft

     İbrazından ödenecek    poliçe/vadeli poliçe

     e.and o.e

     Errors and omissions    excepted

     Hata ve noksanlar    hariç

     e.e.

     Errors excepted

     Hata1ar hariç

     E.P.D.

     Excess Profit Duty

     Olağanüstü Kazanç    Vergisi

     E.T. A.

     Expected Time of Arrival

     Geminin tahmini    varış tarihi

     E.T.D.

     Expected Time of Departure

     Gemirıin tahmini    ayrılış tarihi

     ea

     Each

     Her; beher

     encl.

     Enclosure

     Ekleri

     end.

     Endorsed/endorsement

     Ciro edilmiş/ciro

     ex.

     Exchange

     Kambiyo/Döviz kuru/    Borsa

</tr>

     Ex. int.

     Ex interest

     Faiz hariç

     Ex.d.( ex.div.)

     Ex dividend (um)

     Kar hissesi olmadan,    temettüsüz

     exl.

     Exclusive, excluding

     Hariç, rnüstesna

     EXQ

     Ex Quay

     Rıhtımda teslim

     Ex Works

     İşyerinde teslim

     <p> 

     Ex factory

     Fabrikada teslim

     <p> 

     Ex warehouse

     Depoda teslim

     F.A.C.

     Fast As Can

     Mümkün olan süratle

     F.a.q.

     Fair average quality

     Uygun ticari kalite

     F.A.S.

     Free Alongside Ship

     Geminin yanında    teslim

     F.and.D.

     Freight and Demurrage

     Navlun ve sürastarya

     f.b.

     Freight bill

     Navlurı senedi    faturası

     F.d.

     Free discharge

     Boşaltma masrafları    gemiye ait olmaksızın

     F.g.

     Fully good

     Tamamen iyi kalite

     f.i.a.

     Full interest admitted

     Kabul edilmiş tam faiz

     f.i.b.

     Free into bunkers

     Ambara teslim

     F.I.O.

     Free In and Out

     Taşıyıcının yükleme    ve boşaltma giderleriyle ilgisi yoktur.

     F.I.O.S.

     Free In and Out, Stowed

     Bkz. F.I.O. ve istif    giderleriyle ilgisi yoktur.

     F.I.O.S.T.

     Free In and Out, Stowed and    Trimmed

     Bkz. F.I.O.S. ve    tanzim giderleriyle ilgisi yoktur.

     f.o.c.

     Free of charge

     Ücretsiz

     f.o.l.

     Free of interest

     Faizsiz

     F.O.

     Firm Offer

     Kat'i teklif,    Bağlayıcı teklif

     F.O.B.

     Free On Board

     Gemi bordasında    teslim

     F.O.R.

     Free On Rail

     İstasyon rayında    teslim

     F.O.T.

     Free On Truck

     Vagonda teslim

     f. p.

     Fully paid

     Tümüyle ödenmiş

     F.P.

     Floating (open) policy

     Serbest (açık)    poliçe

     F.T. (deniz taşıma.)

     Freight ton

     224O (veya 2OOO)    libre ağırlığında hacim birimi navlun ton-1.O16 kg.

     F.T. (deniz taşıma.)

     Free of Turn

     Yanaşma yeri olsun,    olmasın gemi varışındarı sonra astorya günleri sayılır.

     F.T. (deniz taşıma.)

     Full Terms

     Tüm    komisyon veya indirimler navluna dahildir.

     F.T.W.

     Free Trade Wharf

     Serbest Ticaret    Limanı

     f.x.

     Foreign exchange

     Döviz

     fr.fwrd.

     Freight forward

     Navlun vadeli

     frt. coll.

     Freight collect

     Navlun tatısil    edilecek

     frt.pp.

     Freight prepaid

     Navlun peşin ödenmiş

     FRT.

     Freight

     Navlun

     g r.

     Gross

     Brüt

     G.M.B.

     Good merchantable brand

     İyi kalite

     G.R.T.

     Gross Register Tonnage

     Sicile kayıtlı gros ton

     gr. wt.

     Gross weight

     Brüt ağırlık

     Gtee.

     Guarantee

     Garanti, teminat

     Gtee.(gtd ).

     Guarantee/Guaranteed

     Garanti/garanti    edilmiş

     H.O.

     Head Office

     Merkez (büro)

     H.P.

     Horse Power

     Beygir gücü

     H.W.M.

     High Water Mark

     Yüksek su çizgisi

     hrs.

     Hours

     Saat

     İ. B.

     Invoice Book

     Fatura defteri

     I.O.U.

     I owe you

     Size borcum, borç    senedi

     I/c

     In charge of

     Görevli, nezaretçi    olarak

     I/F

     Insufficient funds